NUOVA COSTRUZIONE A LEGNANO - VIA MANARA 1
•
L’Ubicazione
e i Dintorni
• La Palazzina ed i suoi
‘Tagli’
• La Certificazione
Energetica
• Le Prestazioni ed il Risparmio di gestione
• L’Iniziativa Immobiliare
L'UBICAZIONE E I DINTORNI
Il lotto di terreno, compreso tra Via Manara e Via Oberdan, sul
quale sorgerà la nuova palazzina si inserisce in un tranquillo
contesto residenziale nel quale i disagi arrecati dal traffico
veicolare locale sono estremamente contenuti. Le abitazioni
dell’intorno sono al massimo costituite da due / tre piani fuori
terra. A pochi passi, attraversata la Via per San Giorgio, si
estende il Parco del Castello che, con le sue essenze arboree, le
sue piste ciclabili, i suoi percorsi per passeggiate e per jogging,
è il polmone verde per eccellenza della città di Legnano. Nelle
immediate vicinanze si apre poi la Piazza del Mercato. Il centro
storico della città, ottimamente servito dai mezzi pubblici, dista
poco più di 1 km. dalla palazzina. Immediato è anche il collegamento
con le arterie viarie principali, la Statale del Sempione (ad 1 km.)
e l’Autostrada Milano-Varese (a 2 km.).
LA PALAZZINA ED I SUOI
"TAGLI"
La palazzina di Via Manara 1 è costituita da due livelli principali
fuori terra ai quali si aggiunge un piano superiore mansardato ed un
piano interrato per box e cantine.
Al piano terreno due ingressi condominiali, simmetrici rispetto alla
facciata, conducono ognuno a tre appartamenti, dei quali: due
monolocali mono-affaccio con
balcone; due bilocali con doppio affaccio, balcone sul retro e
giardino sul fronte principale; due trilocali, a triplo affaccio,
balcone sul retro e giardino sul fronte di Via Manara. Uno di questi
trilocali è caratterizzato da un ampio giardino ad angolo che si
estende anche su Via Oberdan.
Due scale condominiali conducono al piano superiore che è costituito
da altri sei appartamenti duplex. Ognuno di questi è infatti
collegato tramite una scala interna ad uno spazio accessorio
superiore, che data la tipologia mansardata, la luminosità e le
ampie superfici terrazzate, è l’ideale per creare una zona hobby.
A questo piano, il primo, troviamo due monolocali mono-affaccio con
balcone e relativi ambienti al piano mansardato con un ulteriore
balconcino rientrante a mo’ di loggia; due bilocali centrali a
doppio affaccio con due balconi e piano mansardato con ampio
terrazzo. Due bilocali di testata con triplo affaccio e doppio
balcone completano questo livello. Anche in questo caso la scala
interna conduce ai rispettivi ambienti del piano mansardato,
caratterizzati da un fruibilissimo terrazzo che si estende per tutta
la larghezza della palazzina.
Il piano interrato è dedicato ai box, sedici in tutto, dei quali
otto con accesso direttamente dalla corsia di manovra a cielo libero
ed altri otto ricavati centralmente al di sotto del corpo della
palazzina, con accesso dal corsello coperto. Dodici cantine di
pertinenza ed un locale per l’impianto termico centralizzato
completano la suddivisione di questo livello.
LA CERTIFICAZIONE
ENERGETICA
La palazzina è stata progettata per essere certificata in classe B,
ed è proprio questa la caratteristica che la distinguerà dalle altre
iniziative immobiliari dell’intorno, assimilabili per tipologia e
per volumetria del costruito. Sarà infatti uno dei primissimi
esempi, in questa fascia di cintura a corona dell’area milanese, di
progettazione e realizzazione di un edificio residenziale di
dimensioni contenute a prestazioni energetiche così elevate.
A scelta della classe B è stata dettata da un’attenta analisi
comparata tra i costi di realizzazione ed i benefici per l’utente,
preferendola alla più elevata classe A che, al momento e con le
attuali tecnologie costruttive ed impiantistiche, non è ancora in
grado di ottenere un rapporto qualità/prezzo migliore.
Il Certificato Energetico, disciplinato con il Decreto Legislativo
del 26.10.2006, rappresenta una svolta importantissima nel mercato
immobiliare perché permetterà di capire come è stato realizzato un
edificio dal punto di vista dell’isolamento, dei materiali impiegati
e degli impianti utilizzati, per fornire quindi all’acquirente una
precisa informazione su come il fabbricato potrà contribuire ad un
risparmio energetico più o meno consistente.
Il confronto tra le diverse classi di merito, dalla A alla G,
secondo un ordine decrescente dalla classe più performante (A =
qualità energetica molto efficiente) a quella meno redditizia (G =
qualità energetica molto scarsa), permetterà di dare una
immediata informazione su ciò che si sta valutando di acquistare,
sotto l’aspetto del risparmio energetico e quindi del conseguente
contenimento delle spese di gestione per chi vi abiterà.
Semplificando la valutazione, si potrebbe trovare una significativa
similitudine con ciò che è avvenuto dal 1994 in poi con la
classificazione del consumo energetico per gli elettrodomestici,
anche questi con le varie classi di merito in evidenza acanto
all’indicazione del costo.
Efficienza ed inefficienza energetica saranno un determinante
spartiacque nel prossimo futuro del mercato immobiliare.
LE PRESTAZIONI ED IL RISPARMIO DI GESTIONE
L’edificio, nel suo complesso, può essere immaginato composto da tre
elementi principali: l’Involucro, gli Impianti e le Fonti
Rinnovabili che, analizzati con l’obbiettivo di migliorarne le
rispettive prestazioni energetiche, si traducono in una riduzione
dei consumi dell’Involucro, nel miglioramento delle prestazioni
degli Impianti, nell’utilizzo delle Fonti Rinnovabili.
L’elemento Involucro è sicuramente il più importante perché è
proprio attraverso la separazione tra gli spazi interni
dell’edificio e l’ambiente esterno che avvengono i maggiori sprechi
di energia. Il flusso di calore attraversa le pareti dell’Involucro,
le finestre, i solai, le coperture, disperdendosi nell’ambiente
esterno.
L’Involucro casa oppone una resistenza a questo passaggio di calore
che è tanto maggiore quanto più la stessa è isolata termicamente. Le
nuove tecniche costruttive e di abbinamento dei materiali da
costruzione consentono di realizzare strutture che riescono a
ridurre fino al 90% il flusso di calore verso l’esterno. I
serramenti, via via resi più performanti, hanno raggiunto in casi
specifici valori di resistenza termica paragonabili a quelli delle
pareti perimetrali di vecchia generazione.
Il secondo elemento dell’edificio, rappresentato del complesso degli
Impianti utilizzati, è stato oggetto in questi anni di una
evoluzione analoga a quella poco sopra descritta, aumentando
considerevolmente le loro prestazioni nel garantire, all’interno
degli spazi abitati, un clima perfettamente controllato e
controllabile sia in estate che in inverno. Questo non solo dal
punto di vista termico, igrotermico e della qualità dell’aria, ma
anche e soprattutto a livello di consumo energetico.
Anche le Fonti Rinnovabili, spesso in passato considerate costose e
scarsamente efficienti, sono state fonte di notevolissimi
miglioramenti tecnologici tali da riuscire a dare un contributo
considerevole nel ridurre la dipendenza energetica nella produzione
di acqua calda sanitaria e di riscaldamento.
L’impianto solare termico per le acque, il solare fotovoltaico per
l’energia, gli impianti di riscaldamento a bassa temperatura a
pavimento, le caldaie a condensazione con il recupero dell’energia
derivata dai gas combusti, sono ormai una realtà consolidata anche
nelle nostre competenze tecniche e non più solo esclusivo
appannaggio dei paesi del nord Europa che li utilizzano ormai da
parecchi anni, descrivendoli col termine di ‘energy efficient
technologies”.
Qui di seguito viene riportato uno specchietto esemplificativo del
confronto prestazionale tra una soluzione di edilizia tradizionale e
l’analoga soluzione ad edilizia energeticamente efficiente,
calcolato su di un trilocale di 90 mq. abitato da una
famiglia composta da due adulti e due ragazzi. Questo ad evidenziare
che scelte progettuali e costruttive efficienti richiedono
competenze elevate ed investimenti maggiori a livello del prodotto
finito, garantendo contemporaneamente a chi acquista un contributo
fondamentale nel contenimento dei consumi energetici complessivi.
A) Abitazione tradizionale, classe energetica normale D:
| • | Murature perimetrali dell’edificio da 30/32 cm. di spessore, formate da doppio laterizio esterno ed interno e strato isolante interposto di spessore 5 cm. | |
| • | Copertura a falde in laterocemento di spessore 30/35 cm. con isolamento superiore in polistirene di spessore 2/3 cm. | |
| • | Infissi in legno con doppi vetri da 4 mm. e intercapedine d’aria da 12 millimetri. Vetrocamera ‘semplice’. Assenza di controllo solare del vetro. | |
| • | Impianto di riscaldamento a ‘caldaietta’ autonoma e termosifoni interni ai vari ambienti. |
B) Abitazione energicamente efficiente, classe B:
| • | Murature perimetrali dell’edificio da 40/42 cm. di spessore, formate da doppio laterizio esterno ed interno e doppio strato isolante interposto di spessore 8 + 8 cm. | |
| • | Copertura a falde in laterocemento di spessore 35/40 cm. con isolamento superiore in schiuma di poliuretano con rivestimento impermeabilizzante di spessore totale 10/12 cm. | |
| • | Infissi in legno con doppi vetri ad isolamento termo-acustico da 6 mm. e intercapedine di gas nobile (argon) da 12 millimetri. Vetrocamera ‘basso emissivo’. Assenza di controllo solare del vetro. | |
| • | Impianto di riscaldamento centralizzato con caldaia condominiale a condensazione ad alto rendimento e pannelli radianti a bassa temperatura ai pavimenti interni dei vari ambienti. Circuito sdoppiato e contabilizzazione separata dei consumi di riscaldamento e di acqua calda sanitaria. Pannelli solari sulla copertura ad integrare l’efficienza termica dell’impianto di riscaldamento. |
| A) Abitazione tradizionale, classe energetica normale D: |
|
90 mq. - 4
persone – consumo termico presunto annuale: 1.210 Mc. gas
metano |
| B) Abitazione energicamente efficiente, classe B: |
|
90 mq. - 4
persone – consumo termico presunto annuale: 605 Mc. gas
metano |
| Complessivo risparmio di gestione presunto, su base annuale: -50% |
L'INIZIATIVA IMMOBILIARE
T.V.B. Costruzioni s.r.l. è una realtà del campo immobilare, nata
dalla fusione di un’impresa di costruzioni ed uno studio di
progettazione ed interior design.
La sede è a Milano, Porta Genova, e riunisce al suo interno tutte le
varie competenze e professionalità necessarie alle gestione del
progetto in tutti i suoi aspetti, dalla fase di progetto
preliminare, alla conclusione del cantiere con la consegna delle
unità abitative.
L’obbiettivo principale di T.V.B. Costruzioni srl, nei propri
progetti, è la ricerca della qualità globale: qualità estetica
percepita, qualità dei materiali impiegati, qualità delle tecnologie
adottate.
Le due ultime iniziative immobiliari, in ordine di tempo, realizzate
a Corbetta (Mi) Via Gobetti e Vanzago (Mi) Via del Sasso,
testimoniano il raggiungimento di questi obbiettivi con un notevole
apprezzamento delle stesse sul mercato immobiliare locale.
RECAPITI PER CONTATTARCI
T.V.B. COSTRUZIONI S.R.L.
Via Vigevano, 43
20144 MILANO
Tel. 02.58109023
Fax 02.58101513
C.F./P.IVA 05116910968
UFFICIO VENDITE LEGNANO:
Cell. 346.9637262
Ubicazione Nuova Palazzina
Via Manara, 1
20025 Legnano (Milano)